РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ФОРУМЕ


Форум новостроек Киева

ЖК 4 сезона — ул. Трутенко, 3

Вернуться   Форум новостроек Киева > Новостройки Киева (ЖК) - Правый Берег > Голосеевский


!!! РЕГИСТРАЦИЯ !!!
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 09.09.2012, 08:29   сообщение #1
Житель
Очки: 1,732, Уровень: 6 Очки: 1,732, Уровень: 6 Очки: 1,732, Уровень: 6
Активность: 99% Активность: 99% Активность: 99%
 
Аватар для dorafuc
 
Сообщений: 67
Доп. информация
По умолчанию ЖК 4 сезона — ул. Трутенко, 3

ЖК 4 сезона — ул. Трутенко, 3 - на карте:

Просмотреть увеличенную карту




Срок сдачи в эксплуатацию:
1 дом: 2 кв. 2012
2 дом: 3 кв. 2013





Ориентир цен:

1к. 53м² за $76000
2к. 80м² за $112000
3к. 124.5м² за $147000




Обзор с официального сайта:

Жилой комплекс «4 сезона» расположен в Голосеевском районе г. Киева по ул. Трутенко, 3 — в одном из самых чистых и зеленых мест столицы. Общая площадь застройки — более 2,65 га. В непосредственной близости от комплекса находятся парк отдыха им. М. Рыльского, огромные лесные массивы Голосеевской парковой зоны с озерами и прудами, а также станция метро «Васильковская» (расстояние до метро — 490 метров).

На первых этажах жилого комплекса разместятся торговые, офисные и социальные помещения. В проекте предусмотрено строительство детского сада, фитнес-центра с бассейном, тренажерными и спортивными залами, а также подземных и наземных паркингов на 340 машиномест.

Во дворе жилого комплекса будет оборудована самая большая в Голосеевском районе детская площадка — 550 и 360 кв. м в первой и второй очереди соответственно. Компания-застройщик выполняет полный комплекс работ по благоустройству и озеленению прилегающей территории.
Преимуществом комплекса является удобная транспортная развязка — 5 минут до станции метро «Васильковская», есть выезды на ул. Трутенко и ул. Ломоносова. Недалеко от комплекса располагаются торгово-развлекательный центр «Магеллан», супермаркеты METRO, «Эпицентр», «Новая линия», супермаркет «Перекресток», детский сад, отделения банков и почта, Национальный выставочный центр, бассейн «Дельфин», Ледовый стадион, Киевский Ипподром и другие инфраструктурные сооружения.

Расположение и описание
Планировки
Разрешительная документация
Технические характеристики
Условия приобретения
Ход строительства


Визуализация, схемы, изображения, фотографии - ЖК 4 сезона — ул. Трутенко, 3:








Застройщик, девелопер, финансирование:
Застройщик: ООО "УМК" (получил функции заказчика от Главного управления разведки Министерства обороны Украины)
год основания: застройщик отказался предоставить эту информацию (риск высокий)
сдано проектов/всего: 1 / 2 (риск средний)
судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск низкий)

Девелопер: проект реализуется без участия девелоперской компании

Финансовый партнер: проект реализуется без участия финансовых партнеров

Жилой комплекс:
переносы сдачи: были переносы сдачи дома в эксплуатацию, запланированный срок сдачи - 31.03.2009 и 31.10.2010 (риск очень высокий)
стадия строительства: 1-я очередь готова на 100 %, 2-я очередь – готово 12 этажей из 24(риск высокий).

Cхема финансирования: предварительный договор купли-продажи квартиры (риск выше среднего)

Разрешительные документы: Разрешение на выполнение строительных работ серии КВ № 11411035649, выдано Службе безопасности Украины

Информация о рисках инвестирования предоставлена компанией Constructive Lawyers и актуальна на июль 2012 года. Для получения более подробного анализа, вы можете заказать консультацию экспертов.




Сайт ЖК 4 сезона — ул. Трутенко, 3:
http://www.4sezona.com.ua/









.
Миниатюры
ЖК 4 сезона — ул. Трутенко, 3-18_05_2012.jpg   ЖК 4 сезона — ул. Трутенко, 3-18_05_2012_2.jpg  

ЖК 4 сезона — ул. Трутенко, 3-18_05_2012_3.jpg   ЖК 4 сезона — ул. Трутенко, 3-18_05_2012_4.jpg  

dorafuc вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2014, 17:28   сообщение #2
Новичок
Очки: 6, Уровень: 1 Очки: 6, Уровень: 1 Очки: 6, Уровень: 1
Активность: 99% Активность: 99% Активность: 99%
 
Аватар для йцукен
 
Сообщений: 1
Доп. информация
По умолчанию

оновлена главная страница неофициального форума инвесторов
Друже, вітаємо на неофіційній сторінці комплексу "4 СЕЗОНИ" - найпопулярнішому порталі житлового комплексу в Україні!

Житловий комплекс "4 СЕЗОНИ" розташований в Голосіївському районі міста Києва по вулиці Онуфрія Трутенка, 3, займає площу більше 2,5 га та складається із семи 23-поверхових секцій, які об'єднані у два будинки (№1 - 4 секції та №2 - 3 секції).
Інфраструктура комплексу включає в себе житловий сектор (3-23 поверхи), офісні приміщення різного призначення (1-2 поверхи), дитячий садок та підземний паркінг.
Будинок №1 загальною площею 71 тис. кв. м. включає в себе 460 квартир площею 40 тис. кв. м., офісні приміщення площею 4 тис. кв. м. та паркінг на 138 машиномісць площею 5 тис. кв. м.
ЖК "4 СЕЗОНИ" розташований в екологічно чистому та тихому районі міста Києва. Недалеко від комплексу знаходиться парк відпочинку ім. М. Рильського, величезні лісні масиви Голосіївської паркової зони, озера та ставки.

Якщо Ви шукаєте квартиру в Києві, то Ви на правильній сторінці.
Це - найпопулярніший сайт житлового комплексу в Україні, з більш ніж 40 тис. повідомлень на форумі.
"4 сезони" на Трутенко, 3 задуманий для активних людей з огляду на багато причин
Реєструйтесь, заходьте на форум і знайомтесь...

Добавлено через 1 минуту
Корисна інформація
1. Загальна інформація про ЖК "4 сезони"
2. Які недоліки комплексу "4 сезони"?
3. Інфраструктура району
4. Процес купівлі квартири
5. Вартість квартири
6. А що там за парк під боком?
7. Як доїхати з/до центру міста?
8. Чи не закриватимуть майбутні новозбудовані споруди панорамний вид із вікна?
9. Що там із метро?
10. Як співвідноситься комплекс із оточуючими об'єктами?
Загальна інформація про ЖК "4 сезони"

Житловий комплекс "4 СЕЗОНИ" розташований в Голосіївському районі міста Києва по вулиці Онуфрія Трутенка, 3, займає площу більше 2,5 га та складається із семи 23-поверхових секцій, які об'єднані у два будинки (№1 - 4 секції та №2 - 3 секції).

Інфраструктура комплексу включає в себе житловий сектор (3-23 поверхи), офісні приміщення різного призначення (1-2 поверхи), дитячий садок та підземний паркінг.

Будинок №1 загальною площею 71 тис. кв. м. включає в себе 460 квартир площею 40 тис. кв. м., офісні приміщення площею 4 тис. кв. м. та паркінг на 138 машиномісць площею 5 тис. кв. м.

ЖК "4 СЕЗОНИ" розташований в екологічно чистому та тихому районі міста Києва. Недалеко від комплексу знаходиться парк відпочинку ім. М. Рильського, величезні лісні масиви Голосіївської паркової зони, озера та ставки.

Добавлено через 2 минуты
Корисна інформація
1. Загальна інформація про ЖК "4 сезони"
2. Які недоліки комплексу "4 сезони"?
3. Інфраструктура району
4. Процес купівлі квартири
5. Вартість квартири
6. А що там за парк під боком?
7. Як доїхати з/до центру міста?
8. Чи не закриватимуть майбутні новозбудовані споруди панорамний вид із вікна?
9. Що там із метро?
10. Як співвідноситься комплекс із оточуючими об'єктами?
Загальна інформація про ЖК "4 сезони"

Житловий комплекс "4 СЕЗОНИ" розташований в Голосіївському районі міста Києва по вулиці Онуфрія Трутенка, 3, займає площу більше 2,5 га та складається із семи 23-поверхових секцій, які об'єднані у два будинки (№1 - 4 секції та №2 - 3 секції).

Інфраструктура комплексу включає в себе житловий сектор (3-23 поверхи), офісні приміщення різного призначення (1-2 поверхи), дитячий садок та підземний паркінг.

Будинок №1 загальною площею 71 тис. кв. м. включає в себе 460 квартир площею 40 тис. кв. м., офісні приміщення площею 4 тис. кв. м. та паркінг на 138 машиномісць площею 5 тис. кв. м.

ЖК "4 СЕЗОНИ" розташований в екологічно чистому та тихому районі міста Києва. Недалеко від комплексу знаходиться парк відпочинку ім. М. Рильського, величезні лісні масиви Голосіївської паркової зони, озера та ставки.

Приблизно повинен був виглядати (але не виглядатиме) житловий комплекс "4 СЕЗОНИ" після закінчення будівництва.

Детальний план місцерозташування нашого комплексу.

Об'єкти навколо будинку (з Вікімапії). Наводимо мишею та дивимось.

Загальний план будинку №1 з нумерацією квартир. Розглянемо ближче будинок №1:

План типового поверху секції З, детальніше 1-й поверх, 2-й поверх, 3-12 поверх, 13-21 поверх... а також детальні плани квартир у секції З.

План типового поверху секції А, детальніше 1-й поверх, 2-й поверх, 3-12 поверх, 13-21 поверх... а також детальні плани квартир у секції А.

План типового поверху секції Ж, детальніше 1-й поверх, 2-й поверх, 3-12 поверх, 13-21 поверх... а також детальні плани квартир у секції Ж.

План типового поверху секції Г, детальніше 1-й поверх, 2-й поверх, 3-12 поверх, 13-21 поверх... а також детальні плани квартир у секції Г.

Загальний план паркінгу будинку №1.

Генплан прибудинкової території.

Проектна декларація: сторінка 1 та сторінка 2
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Загальний план будинку №2. А тепер розглянемо ближче будинок №2:

План типового поверху секції Б, і детальніше з плануваннями

План типового поверху секції В, і детальніше з плануваннями

План типового поверху секції Д, і детальніше з плануваннями


Зразок попереднього договору інвестора: сторінка 1 та сторінка 2

Які недоліки комплексу "4 сезони"?

1. Комплекс знаходиться на території колишньої військової частини і оточений промзоною та студентськими гуртожитками. Інфраструктура дуже слабко розвинута, зокрема поблизу немає ні єдиної школи, аптеки, автомийки, розважального центру тощо.
2. Мініатюрний двір, з трьох сторін оточений 70-метровими стінами - будинком №1 та №2. В дворі затримуються вихлопні гази автомобілів із наземної - та підземної - стоянок. Так як у радіусі кількох сотень метрів з коляскою прогулятись нІде, у дворі буде явно тісно. Особливо після введення в експлуатацію будинку №2, у якого двір як поняття відсутній.
3. Якість будівництва хоч і порівнювана (або в деяких випадках навіть краща) з конкурентами, звертає на себе увагу в першу чергу максимально бюджетним виконанням. Це стосується як фасаду, так і дверей в холодних коридорах, так і плитки в МОПах.
4. Так як "4 сезони" - найдешевший проект на Правому березі Києва, велика частина жильців може бути проти покращень в комплексі, якщо ці покращення вимагатимуть додаткових витрат з їхньої ж кишені (а інших джерел фінансування не передбачається).
5. Забудовник нав'язує свою власну обслуговуючу організацію із тарифами, які не влаштовують переважну більшість жильців комплексу (див форум і голосувалки).
6. При цьому можливості боротьби із забудовником та/або обслуговуючою організацією лімітовані, зокрема через те, що колишня ініціативна група розпалась і більшою мірою розселилась у інші будинки міста Києва.
7. Пасажирські ліфти відверто маленькі (4 людей туди помістяться лише без верхньої одежі) і на 23 поверхи та 450+ квартир їхня кількість та розмір є недостатніми.
8. Кількість підземних+надземних паркомісць нижча за нормативні величини, з розрахунку 1 паркомісце на 3 квартири. За межами комплексу можливості для парковки обмежені. Крім поодиноких місць у прилеглих гаражних кооперативах, є лише теоретична можливість паркуватись вздовж вул. Трутенко, по якій в останній рік відчутно пожвавився рух.
9. В прямій близькості від будинку №1 - нічний клуб "Саксон" зі специфічною (студентською) публікою.
10. Нежитлові приміщення на 1-2 поверхах організовані не за принципом "що потрібно комплексу". Зокрема, передбачається наявність благочинної організації, офісу компанії "Меридіан-2005" тощо, що ніяким чином не задовільняє потреб жильців комплексу, а лише перевантажуватиме комплекс додатковими машино- та "пасажиро"-потоками.

Загалом, типова свічка економ-класу, з близькістю до метро і (поки що) хорошими краєвидами з вікна. "Поки що" - до завершення монолітних робіт буд №2 (південний напрямок, 2012-2013 роки), повної евакуації військової частини і забудови прилеглої території (західний напрямок, 2013+ роки), відселення гаражного кооперативу, земля під яким у оренді (східний напрямок, дата невідома).

Інфраструктура району

Інфраструктура мікрорайону, де знаходиться наш будинок, включає в себе багато торгівельно-розважальних, офісних та інших корисних комплексів, серед яких варто виділити: ТРЦ "Магелан", "Metro", "Епіцентр", "Нова лінія", Національний виставковий центр "Експоцентр", Іподром, Картинг-центр, Льодовий стадіон та інші, а зовсім поруч з комплексом знаходяться:

1. Супермаркет "Перекресток". Метрів 250.

2. Кафе-бар "Шампіньйон". Метрів 200.

3. Фаст-фуд "Суп-хаус". Метрів 250. До речі, досить пристойний для фаст-фуда.

4. Нічний розважальний клуб "Саксон". Метрів 200.
5. О, станція метро "Васильківська". Метрів 300 biggrin
6. Поштове відділення 03022. Метрів 50.

7. Корпуси Академії СБУ та Київського Національного Університету (метрах в 200-400), Інституту Гідротехніки та Меліорації (метрах в 600).

8. Автошкола "Унісерв". 300 метрів.

9. Райффайзен Банк Аваль та Ощадний Банк - порядка 300м, банки "Київ", "Таврика" порядка 1 км. АТМ Приватбанку в 450м.
10. Гаражі і шиномонтаж - навіть напевно ближче, ніж хотілося б smile
11. Приватний нотаріус - 100м.

12. Хімчистка одягу "Оксамит" - 1км.

13. Інтернет-магазин приставок та ігр - 800м.

14. Онкоцентр (до 1 км).

15. Приймальний пункт хімчистки "Оксамит" - 500м.

16. Офіс кур'єрської компанії "Нова пошта" - через дорогу.

17. Автосалон Daewoo - 150м.


Процес купівлі квартири

1. Визначаєтесь з тим, що Вам цікаво. Підбирайте кілька варіантів, бо кількість квартир постійно зменшується і потрібних Вам планувань може і не бути (наприклад, 3г).

2. Зідзвонюєтесь з відділом продаж УМК за телефонами 230-21-07 (08), призначаєте дату/час/місце зустрічі.

3. Якщо хочете подивитись на місці - підходите на об'єкт (оптимально в суботу біля обіду), будете мати можливість оглянути зсередини стан квартир, які уже підрихтовані. Краще про таку зустріч домовлятись зарання (телефони - в УМК або пишіть нам приватні повідомлення).

4. Після обговорення усіх питань на місці підписуєте попередній договір (його зразок трохи вище). Якщо оплачуєте 100% вартості квартири зразу, то у Вас 5 днів на проплату після підписання (або більше - як домовитесь). Оплата йде виключно через банк і у гривні. Після 100% оплати отримуєте відповідну довідку з УМК. Все, ціну більше не підвищать.
Якщо проплачуєте в розстрочку, то ціну після попереднього увідомлення можуть підвищити. Бачите, що в країні робиться. Більше того, в розстрочку навряд чи домовитесь про знижку...

5. Як тільки виходимо на фінішну пряму і будинок здається в експлуатацію, підписується остаточний договір. При цьому Ви доплачуєте 1% держмито і 1% у пенсійний фонд. Більше прихованих платежів немає. Ага, хіба що банківська комісія у 0.1% (до 300грн) при безпосередній оплаті квартири.

6. Якщо БТІ наміряє відхилення у площі квартири більше, ніж 3% від планових, то зацікавлена сторона (Ви чи УМК) компенсує різницю у вартості іншій стороні. До 3% зміни безплатні.

7. Питання перепланування квартири вирішуються навіть до здачі будинку. У нас відповідна гілка форуму на це є.

Задавайте питання у відділі продаж або тут на форумі. З "Веранди" можна писати навіть без попередньої реєстрації.

Телефони відділу продаж ТОВ "УМК": 230-21-07, 230-21-08, 050-381-82-11.

Вартість квартири

Вартість квартири розраховується з поточної ціни мінус знижка помножено на коефіцієнт поверховості.

Пояснюємо:

Базова вартість квартир:

1-кімнатної - 12900 грн/м2.
2-кімнатної - 11340 грн/м2.
3-кімнатної - 10800 грн/м2.
двохрівневої квартири - 13345 грн/м2.
(з 2011 року чинні інші, дещо вищі, ціни - звертайтесь у відділ продаж)

Коефіцієнти поверховості:

3 поверх - 0,95;
4-13 поверх - 1,05;
14 поверх - 1,04;
15 поверх - 1,03;
16 поверх - 1,02;
17 поверх - 1,01;
18 поверх - 1,00;
19 поверх - 0,99;
20 поверх - 0,98;
21 поверх - 0,97;

Відповідно, якщо Ви примірюєтесь на 125-метрову трьошку на 19-му поверсі і поточний розмір знижки складає 13%, то ціна буде розраховуватись таким чином:

С=125,0*10800*0,87*0,99=1 162 755 грн, де:

125,0 - площа квартири, яку Ви хочете купити;
10800 - вартість квадратного метра Вашої майбутньої квартири;
0,87 - поправочний коефіцієнт, який враховує знижку 13%;
0,99 - коефіцієнт поверховості.

Базова вартість паркомісця - 195.000 грн.

Колега Ludmila склала прекрасну табличку по розрахунку вартості квартири (посекційно, по стояках і по плануваннях). Користуємось.

Динаміка цін наступна:
- знижка 15% з 2008 року до 6 червня 2009
- знижка 25% з 6 червня 2009 до 1 вересня 2009, "літня акція"
- знижка 20% з 2 вересня 2009 до 15 вересня 2009
- знижка 15% з 16 вересня 2009 до 30 вересня 2009
- знижка 13% з 1 жовтня 2009 до 04 лютого 2010
- знижка 25% з 4 лютого по 1 квітня 2010
- знижка 20% з 1 квітня 2010... а потім слід згубився, пішли індивідуальні схеми

А що там за парк під боком?

Голосіївський Національний Парк.

Його територія є частиною природнього лісу, який оточував Київ з півдня. Місцевість Голосієво відома тим, що в 1631 г. Києво-Печерський архімандрит Петро Могила заклав тут перший із відомих в Україні рукотворний парк в межах монастирського володіння. Він також збудував тут церкву на ім'я св. Великомученика Іоанна Сочавського, який походив з рідної йому Молдавії. Нарешті, Петро Могила заклав тут дім для себе, розбив сад та заcнував монастир (зараз ця територія входить до складу ботанічного саду Національної аграрної академії). Монастир знаходився серед великого масиву лісу, який також належав до Лаври. З часом зелені насадження злились із оточуючим лісом та не зберегли своєї ідентичності.

Последний раз редактировалось йцукен; 12.01.2014 в 17:30. Причина: Добавлено сообщение
йцукен вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.01.2016, 19:06   сообщение #3
Житель
Очки: 168, Уровень: 2 Очки: 168, Уровень: 2 Очки: 168, Уровень: 2
Активность: 99% Активность: 99% Активность: 99%
 
Аватар для Николай_Дизайнер
 
Сообщений: 59
Доп. информация
По умолчанию

Предлагаю услуги дизайна интерьера в Киеве и Киевской области. Рассматриваю предложения в других городах Украины и СНГ.

- дизайн квартир;
- дизайн домов и коттеджей;
- дизайн ресторанов и кафе;
- дизайн салонов красоты;
- дизайн офисов.

О себе:

Дизайнер Николай Дяченко. Профильное образование. Работаю в сфере интерьерного дизайна с 2006 г. Член Союза дизайнеров Украины. Имеются рекомендательные письма клиентов, публикации в Прессе.

Среди моих заказчиков – сеть ресторанов «ЯпонаХата», ресторан «ТАКі БУЛО», сеть ювелирных магазинов «Всесвіт Діаманти», салон красоты «Fantasy».

Выполняю перепланировки любых видов сложности, визуализацию интерьера, полный пакет рабочих чертежей, художественную роспись. Работая над дизайном интерьера, осуществляю сопровождение ремонтных работ, помощь в подборе мебели, отделочных материалов и декора.

Стоимость полного комплексного дизайн-проекта: 350 грн/м2.

(044) 331-63-58
http://www.artlike.com.ua

Примеры моих работ:










__________________
Дизайн интерьера, художественная роспись.
(044) 331-63-58
www.artlike.com.ua
Николай_Дизайнер вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.11.2016, 18:52   сообщение #4
Новичок
Очки: 30, Уровень: 1 Очки: 30, Уровень: 1 Очки: 30, Уровень: 1
Активность: 99% Активность: 99% Активность: 99%
 
Аватар для зарина
 
Сообщений: 14
Доп. информация
По умолчанию

боже, какая красота - я про работы дизайнера
зарина вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Метки
жк 4, киев, сезона, ул. трутенко 3

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.



Текущее время: 04:11. Часовой пояс GMT +2.


Сделано на vBulletin® Версия 3.8.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot